Bosbeeklaan 24, Baarlo

Deze ruime, lichte en instapklare woning ligt vlakbij de Maas, een bos en op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen in Baarlo! De begane grond bestaat uit een woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken en een bijkeuken die momenteel in gebruik is als werkplek en voorheen als speelkamer. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste over de hele breedte van de woning ligt, en een badkamer. De zolder is momenteel bereikbaar met een vlizotrap maar op de overloop is meer dan genoeg plaats om een vaste trap te realiseren en op de zolder een vierde slaapkamer te maken. De groene achtertuin is keurig aangelegd met diverse klimstruiken, (fruit)bomen en leuke zitplekjes. Naast de woning ligt nog een inpandig te bereiken garage met een oprit. De woning beschikt over 10 zonnepanelen dus dat scheelt ook nog eens lekker in de energiekosten!

De verkopers aan het woord: 25 Jaar geleden betrokken wij als jong stel deze woning op de Bosbeeklaan. Vanaf het begin waren we gecharmeerd van de prachtige locatie en tot op de dag van vandaag vinden we deze straat een van de mooiere straten van Baarlo. Rustig gelegen in een prettige buurt en altijd in goed contact gestaan met de buurtbewoners. We hebben ons huis met liefde onderhouden en gaan het nu dan ook met een beetje pijn in ons hart achterlaten. Anderzijds hebben we veel zin in onze volgende stap en dragen we het stokje graag over aan de toekomstige bewoners. We hopen dat ook zij zorg blijven dragen voor deze mooie woning en dat dit huis heel snel hun fijne thuis zal worden.

ALGEMEEN:
De wijk waar deze woning in ligt is kindvriendelijk ingericht met diverse speelveldjes en speeltuintjes. In combinatie met de rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt, kunnen kinderen hier met een gerust hart lekker buitenspelen. Verschillende basisscholen zijn te voet bereikbaar en supermarkten en het centrum van Baarlo liggen op een paar minuten fietsen. De Maas met haar uiterwaarden en wandelpaden ligt vlakbij net zoals het bos aan de overkant van de Napoleonsbaan. Via de Napoleonsbaan ben je binnen vijf autominuten bij de snelweg A73 richting Venlo en Duitsland en iets verderop ligt de A67 richting Eindhoven.

BEGANE GROND:
ENTREE
Via de oprit en langs de netjes aangelegde voortuin loop je naar de voordeur. Deze geeft toegang tot de hal met een toiletruimte, de vernieuwde meterkast met aansluiting op het glasvezelnetwerk en de trap die naar de eerste verdieping leidt. Via een luik bij de voordeur is de kruipruimte toegankelijk.

WOONKAMER
De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte omdat er aan drie kanten licht naar binnen kan komen. De grote ramen aan de voorkant zijn vaste ramen en het raam aan de zijkant heeft een gedeelte met een afsluitbaar uitzetraam. De dubbel openslaande deuren geven toegang tot de tuin en zorgen er met mooi weer voor dat je tuin een verlengde van de woonkamer wordt. De prachtige houten vloer is in uitstekende staat en als je deze liever een ander kleurtje geeft kan dat eenvoudig aangepast worden. De wanden zijn allemaal netjes gestuct en in lichte kleuren geverfd zodat de woonkamer een fijne, rustige plek is. Door de L-vorm kun je in de zithoek makkelijk een hele grote (hoek)bank kwijt. In het eetgedeelte is genoeg plaats voor een grote tafel voor de hele familie.

KEUKEN
De keuken is in 2007 volledig vernieuwd en dus al bijna 18 jaar oud maar dat zou je niet zeggen! Door het goede onderhoud ziet de keuken er super uit en het tijdloze design kan nog jaren mee. Je kunt hier koken op 4 inductiepitten en een geïntegreerde wokpit op gas. De vaatwasser en de combi-oven zijn beide enkele jaren geleden nog vervangen. Het donkere aanrechtblad is extra diep en is van multiplex met een coating waardoor het makkelijk af te nemen is en waterdicht. In de vele keukenkastjes en ruime lades kun je al je keukengerei en proviand met gemak kwijt en in de koelkast passen alle verse spullen!

BIJKEUKEN
De bijkeuken vormt de doorgang naar de garage en van hieruit heb je ook toegang tot de tuin. De bijkeuken is momenteel ingericht als werkplek en werd jaren geleden als speelkamer gebruikt. Uiteraard kun je het ook weer inrichten als bijkeuken want je hebt hier de beschikking over witgoedaansluitingen en er is meer dan genoeg plaats voor bijvoorbeeld een vriezer of een opbergkast.

VERDIEPING:
De trap die naar de eerste verdieping leidt komt uit op een hele ruime overloop. Door het raam is ook hier meteen lekker veel licht aanwezig. De mooie houten vloer valt meteen op en deze is in alle slaapkamers doorgelegd.

SLAAPKAMERS
Aan de voorkant van de woning bevinden zich twee slaapkamers die ongeveer even groot zijn. Beide zijn voorzien van een grote raampartij met een draaikiepvenster. De slaapkamer aan de rechterkant heeft twee speelse nissen en de slaapkamer aan de linkerkant beschikt over een inbouwkast en een aansluiting voor een wasbak.
De grote slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning over de hele breedte. Je hebt hier dus meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Misschien maak je hier zelfs wel een inloopkast? Die ruimte is er in ieder geval! Ook in deze kamer is een groot raam met draaikiepvenster aanwezig.

BADKAMER
De badkamer is al wat ouder maar zeer goed onderhouden, netjes en functioneel. Er is een ligbad aanwezig met een glazen scherm zodat je ook in het bad kunt douchen zonder dat de hele badkamer nat wordt. Een wastafel en een toilet maken de badkamer compleet. De badkamer is tijdloos ingericht met een zwart-witte vloer en lichte wandtegels. Zodra je de lamp aan doet begint ook de mechanische ventilatie.

ZOLDER:
Op deze ruime zolder is een fijne hobbyruimte gemaakt. De zolder is momenteel bereikbaar met een vlizotrap maar op de overloop is meer dan genoeg ruimte om ook een vaste trap te realiseren. Op die manier krijg je er nog een extra verdieping met veel leefruimte bij. Eventueel in combinatie met een dakkapel zou hier een vierde slaapkamer gemaakt kunnen worden, een werkplaats of hobbyruimte. Uiteraard kun je de zolder ook laten zoals die nu is en gebruiken als opslag voor spullen die je niet zo vaak nodig hebt.

GARAGE/BERGING:
In deze ruime garage kun je via de kanteldeur een auto binnen plaatsen. De fietsen kun je makkelijk naar binnen rijden via de loopdeur. In de garage zijn witgoedaansluitingen aanwezig, een kraantje voor het sproeien van de voortuin of het wassen van de auto’s en een werkplaats. Voor de garage ligt nog een ruime oprit waar je met gemak 2 grote auto’s kunt parkeren.

TUIN:
De tuin is heerlijk groen aangelegd maar wel op zo’n manier dat het niet veel onderhoud vergt. Tegen de recent vervangen zijschuttingen en tegen de achterschutting, de terrasmuren en de garagemuur groeien verschillende klimstruiken. Er ligt een stuk gazon en er staan diverse (fruit)bomen. Als dit in het voorjaar en de zomer allemaal in de bloei staat zit je hier in een groen paradijs! Direct achter de woning ligt een groot terras en achteraan in de tuin is nog een tweede zitje gemaakt. Je hebt toegang tot de tuin via de openslaande deuren in de woonkamer, via de bijkeuken of via de garage. Er is een buitenkraan aanwezig, diverse stopcontacten en verlichting.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel C, dit label is echter aangevraagd voor de plaatsing van de zonnepanelen dus inmiddels zal het energielabel A of B zijn.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is uitstekend, de woning is altijd keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit 2011. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en geïsoleerd vanuit de bouw volgens de toen geldende norm. De woning beschikt over 10 zonnepanelen die een jaaropbrengst hebben van ongeveer 3800 kWh.

LIGGING:
De woning ligt in een rustige straat en kindvriendelijke wijk vlakbij de Maas. Alle voorzieningen in Baarlo bevinden zich op loop-/fietsafstand.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) zijn te downloaden in de dataroom van de woning.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.